Série documentaire gratuiteAvec Édouard Clerc, fondateur d'InvedÉpisode 3 le 23 octobreUn vrai achat, filmé en temps réel
Série documentaire · Janice Kerschbaumer & Édouard Clerc
Début 2026, je me suis lancée dans mon premier achat immobilier, et plutôt que de raconter l'histoire une fois les clés en poche, j'ai sorti la caméra dès le premier rendez-vous avec Édouard Clerc, fondateur d'Inved, qui m'accompagne sur la stratégie comme sur le montage juridique.
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Où en est le projet
La série suit l'achat dans l'ordre où il se fait réellement, si bien que tu vois à chaque épisode quelle décision a été prise, avec qui, et pourquoi elle arrivait à ce moment-là plutôt qu'un autre.
En ligne
Choisir quel type de bien viser, et pourquoi l'achat passe par une société.
En ligne
Créer les sociétés, puis calculer ce que je peux vraiment engager.
Le 23 octobre
Monter le dossier bancaire, chercher des biens et visiter.
À suivre
La dernière ligne droite, jusqu'au rendez-vous chez le notaire.
Les épisodes
Épisode 1 · en ligne
J'arrive chez Inved avec une idée simple, viser la plus grande surface que mon budget permet, et je repars avec l'inverse, puisque Édouard me montre que la cohérence entre le bien, ma situation et le moment où je voudrai revendre pèse bien plus lourd que les mètres carrés. On voit aussi pourquoi le projet passe par une société plutôt que par un achat en nom propre.
Sorti le 22 mai 2026 · 45 min
Épisode 2 · en ligne
Je calcule ma capacité d'investissement à partir des bénéfices nets, je crée les sociétés avec une holding au-dessus, puis je fais valider le montage par un fiscaliste, de sorte que la structure est arrêtée avant même qu'un bien soit retenu. Je reviens aussi sur les deux points que j'avais mal compris en préparant le dossier bancaire.
Sorti le 13 août 2026 · 1 h 03
Épisode 3 · vendredi 23 octobre
Je monte le dossier bancaire avec Édouard, on cherche des biens sur Inview et j'enchaîne les premières visites. C'est aussi dans cet épisode que tombent les premiers chiffres de rendement, puisqu'ils ne voulaient rien dire tant que le financement n'était pas arrêté.
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Pourquoi cette série
Quand on parle d'immobilier, on voit surtout des achats terminés, racontés une fois que tout s'est bien passé, ce qui laisse de côté les hésitations, les erreurs de calcul et les questions qu'on n'ose pas poser à la banque.
J'ai fait le choix inverse en filmant chaque étape au moment où je la vis, avec un expert à mes côtés, pour que tu voies comment une entrepreneure prend ces décisions alors même qu'elle ne connaît pas encore la fin de l'histoire.
Janice
Acheter un bien immobilier en Suisse en société
Quand je suis arrivée chez Inved début 2026, je partais du principe que j'achèterais en nom propre, comme la plupart des gens autour de moi, si bien qu'Édouard Clerc a commencé par me faire réfléchir à la structure qui allait détenir le bien, puis le revendre un jour, avant même de parler de surface ou de quartier.
Dans l'épisode 2, je calcule ma capacité d'investissement à partir des bénéfices nets, je crée la société qui portera le bien avec une holding au-dessus, puis je fais valider le montage par un fiscaliste alors qu'aucun bien n'est encore retenu. Cet ordre paraît lent, or c'est lui qui évite de tomber amoureuse d'un appartement pour découvrir ensuite que la structure prévue ne tient pas.
L'achat en société ne convient pas à tout le monde, puisque tout dépend de tes revenus, de ton horizon et de ce que tu comptes faire du bien, et c'est pour cette raison qu'Édouard et moi détaillons nos raisonnements à l'écran plutôt que de livrer une recette. Si tu veux creuser le sujet par écrit, j'ai aussi détaillé comment investir dans l'immobilier avec une société en Suisse et le rôle d'une holding pour un entrepreneur qui investit.
Édouard Clerc est le fondateur d'Inved, et c'est lui qui accompagne Janice Kerschbaumer sur cet achat, de la stratégie de départ jusqu'au dossier bancaire en passant par le montage juridique. On le retrouve dans chaque épisode de la série, puisque chaque décision importante se prend avec lui autour de la table.
C'est tout le sujet de l'épisode 1, sorti le 22 mai 2026, dans lequel on voit pourquoi mon projet passe par une société au regard de ma situation d'entrepreneure et du moment où je voudrai revendre. Ces raisons sont propres à mon dossier, de sorte que la série te donne une manière de raisonner que tu pourras confronter à ta propre situation.
Dans mon cas, j'ai créé la société qui détient le bien avec une holding au-dessus, puis j'ai fait valider le tout par un fiscaliste, ce que je montre dans l'épisode 2 sorti le 13 août 2026. Si tu envisages un montage du même type, fais vérifier ta situation par un professionnel, dans la mesure où une structure taillée pour mes chiffres n'a aucune raison de convenir aux tiens.
Les épisodes 1 et 2 sont en ligne plus haut sur cette page. L'épisode 3, consacré au financement, à la recherche de biens et aux premières visites, sort le vendredi 23 octobre 2026, et tu le reçois par e-mail dès sa sortie si tu laisses ton adresse dans le formulaire.
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Je documente un dossier personnel, dans une situation précise. Rien de ce que tu vois ici ne constitue un conseil en placement, et une structure taillée pour mes chiffres n'a aucune raison de convenir aux tiens. En investissement, rien n'est garanti, et la FINMA le rappelle avant moi.
L'épisode 3 sort le vendredi 23 octobre.
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